農(nóng)村集體土地可以直接入市等于宅基地自由買賣？
首先，農(nóng)村集體土地可以直接入市，是指集體經(jīng)營性建設用地可以直接入市交易，非指宅基地。新修訂的《土地管理法》規(guī)定，“被土地利用①總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為②工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，且③經(jīng)過登記的④集體經(jīng)營性建設用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用。”首先，宅基地顯然不具有工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，也不屬于集體經(jīng)營性建設用地，所以不能直接入市交易。其次，只有土地所有權(quán)人才有權(quán)對土地進行處分（出售、出租等），我國實行嚴格的土地公有制，村民個人對宅基地不享有所有權(quán)，不具有處分宅基地的權(quán)利。綜上，所以無論從宅基地的土地性質(zhì)，還是從村民個人的處分權(quán)上分析，農(nóng)村集體土地入市跟宅基地自由買賣完全不是一回事，現(xiàn)行法律不允許宅基地直接上市交易。
其次，宅基地入市交易需先轉(zhuǎn)化為集體經(jīng)營性建設用地。2019年4月15日，中共中央和國務院聯(lián)合發(fā)布《 中共中央、國務院關于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機制和政策體系的意見》，明確“允許村集體在農(nóng)民自愿前提下，依法把有償收回的閑置宅基地、廢棄的集體公益性建設用地轉(zhuǎn)變?yōu)榧w經(jīng)營性建設用地入市”。這意思就是，村民自己不能直接買賣宅基地，但是宅基地被村集體組織收回且通過合法程序轉(zhuǎn)變?yōu)榧w經(jīng)營性建設用地后，可以將該土地入市進行交易，屆時該土地交易所得的收益歸村集體所有。
信達金尊府開發(fā)商深圳信潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，戶型為88平-143平
來源：購房網(wǎng) 2025-09-17
