買別人備案沒房產(chǎn)證的房子存在風(fēng)險，需謹(jǐn)慎購買。一般房子必須在取得房產(chǎn)證之后才能出售，已備案但未拿到房產(chǎn)證的房子，出售需要與開發(fā)商聯(lián)系，由開發(fā)商出面撤回備案，并與新的購房者重新簽訂購房合同，而原購房者與新購房者之間也要簽訂協(xié)議并公證。總體來說這種交易方式既麻煩，風(fēng)險也大，最好不要買這樣的房子。
1、核實賣方資格我們在購買二手房時如果選擇中介機構(gòu)，那么一定要選擇正規(guī)的、信譽度較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書》。如果為個人房源，我們首先要核實對方身份證信息，然后核對賣方與房屋權(quán)證登記的名稱是否一致，如果該房屋衛(wèi)夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)取得雙方同意，如果存在繼承、離婚、接受贈與等未登記情況的，應(yīng)要求賣方先行完善登記，切忌不要盲目相信賣方以各種理由推脫或要求先付款后辦理的要求。
2、核查二手房的權(quán)屬買賣雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莸怯洐C構(gòu)核對房屋的權(quán)屬狀況，確定產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用權(quán)證，明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關(guān)權(quán)屬證書，這樣的二手房就存在很大的風(fēng)險，我們要謹(jǐn)慎購買。
3、明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問題這里我們首先要明確兩點，第一房屋是否存在抵押等情形，買房前我們要核實該二手房是否存在按揭貸款沒還完、是否存在房屋有抵押貸款等情形，如存在，我們一定不要購買，等這些都得到解決再說;第二明確房屋是否存在租賃的情形，如果房屋處于出租的狀況，必須等到租賃合同期滿后才能購買。
4、注意房屋的情況我們在選購二手房前，要對房屋周邊的情況進行核對，周圍的交通是否便利，是否常年存在交通擁擠的狀況，房屋周邊是否有醫(yī)院、超市等生活需要用到的地方;了解物業(yè)管理情況，這也是我們特別值得注意的，良好的物業(yè)服務(wù)會給我們生活帶來極大的幫助;看房屋當(dāng)前是否有費用拖欠，比如物業(yè)費、水費、電費、取暖費等，如果有的話要賣房者結(jié)清，再進行交易。
8、房屋內(nèi)部裝修情況當(dāng)我們購買二手房后，對于室內(nèi)的裝修，無論目前的裝修怎樣，我們都應(yīng)該適當(dāng)?shù)淖鲆恍└膭樱@樣才會有自己家的感覺。對于房齡過大的房屋，水管需要重點檢查，因為老舊的二手房往往存在不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。墻面、門窗可視情況而定，如果過于破舊可重新裝修。
