商鋪收房９０天內繳納契稅，購房者想要憑購房合同、身份證、戶口本、婚姻情況證明，到房管局咨詢辦理繳納契稅，住房維修基金和手續(xù)費，印花稅，然后憑晚睡證明，辦理房產(chǎn)證。若逾期，便按照每天萬分之五來計算滯納罰金。
1、買家支付：
（1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
（2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
（3、權證印花稅：5元/本。
（4、印花稅：0.05%
（5、契稅：交易價（或評估價）×4%。
2、賣家支付：
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
（1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。
（2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
（3、土地增值稅：
A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。
B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
（4、個人所得稅：
據(jù)實征收為（轉讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。
（5、營業(yè)稅及附加稅：
A、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。
B、不能提供上手發(fā)票的，為轉讓收入×5.5%。
C、稅費為差額的5.56%
（6、土地出讓金：
A、商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收；
B、商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；
C、辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。
（7、土地出讓金契稅：
按本次征收土地出讓金價款的3%征收。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-02
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