1、不可售很可能是有查封的，可以在當(dāng)?shù)剌爡^(qū)法院查詢。

2、不可售也可能是新盤沒有取得預(yù)售預(yù)可證。

3、不可售也可能是類似于公租房，限價(jià)商品房等有特殊屬性，需要特殊條件才能買的房子。

買新房的流程

1、選擇開發(fā)商：

購買新房需要經(jīng)歷的第一個(gè)步驟就是選房，購房者在選房時(shí)需要檢查所購樓盤是否有“五證二書”，只有五證齊全的房子才意味著開發(fā)商開發(fā)的房子是合法的。

2、選擇樓盤：

選擇合適的樓盤也是其中很重要的一步，選擇樓盤時(shí)，購房者應(yīng)該首先了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)為70年，商業(yè)性質(zhì)房屋為40年;其次還需要看該樓盤的配套，配套包括商業(yè)配套、醫(yī)療配套等多方面。

3、選擇房屋戶型：

購房者所選擇的房屋戶型會(huì)影響購房者住進(jìn)去之后的舒適度，但是房屋面積的大小，是由購房者目前的經(jīng)濟(jì)水平來決定的，戶型則是由購房者的目前或未來家庭成員來決定。

4、簽合同付款：

在購房者確定好房源之后，就可以著手和開發(fā)商簽訂房屋買賣合同了，買賣雙方在合同中應(yīng)該明確以下問題：確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，以方便出現(xiàn)為了能有效保障合法權(quán)益，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。

5、驗(yàn)收入住：

最后就是驗(yàn)收入住的環(huán)節(jié)，在收房時(shí)，購房者應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，同時(shí)要求開發(fā)商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。