23層樓房的最佳樓層是16層，第16層位置居中，光照充足，采光和通風都不錯，第16層的視野也比較開闊。另外，選擇11層-18層也都是不錯的樓層，因為都是屬于中間的樓層。
中間的樓層既可以有較好的通風、采光、視野條件，受汽車尾氣、粉塵等影響較小，空氣也較清新，給人比較踏實的居住感覺。因為高度適中，不會給人產(chǎn)生壓抑的感覺。
這區(qū)間的樓層，也可以說是高層的黃金樓層，這也是大多青中年購房者的首選。進出還算方便，哪怕遇到電梯停電、故障，忍一忍也還是可以接受的。
1、電梯數(shù)量：如果住宅層數(shù)在12層以上18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;如果是純住宅功能而且樓層在19層以上33層以下，總戶數(shù)在150戶至270戶之間的，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。
2、資源供應：了解樓層供水、水壓、供電、應急電源等詳細情況。高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的住戶不會因壓力不足而用不上水。應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證停電時，電梯也能暫時安全運行。
3、公攤面積：要注意看公攤面積是否合理。一般多層住宅的公攤面積較少，在11%～16%之間;高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多，一般在18%～26%之間。
4、注意噪音：城市的噪音源很多，樓層低吸收的噪音就多，一般來說，20層以上的噪音影響較小。
5、空氣質(zhì)量：從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。
6、居住者實際情況：都說買房沒有比較好的，只有最合適的。雖然從噪音、采光、通風上看，一層或者底層都不是好的選擇。但是考慮到老人的腿腳不太方便，以及孩子的安全等因素，選擇1、2、3層也是不錯的。
三一藍海花園低密住區(qū)，改善選擇。地段不好的房子，很有可能漲幅不大，甚至特別容易跌價。三一藍海花園容積率暫無資料。
來源：購房網(wǎng) 2025-08-03
