1、簽定商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。

《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)兩邊在簽定商品房預(yù)售合同或出售合同之前所簽定的文書(shū)，是對(duì)兩邊買(mǎi)賣(mài)房子有關(guān)事宜的開(kāi)始承認(rèn)。內(nèi)容一般包含：買(mǎi)賣(mài)兩邊當(dāng)事人的根本情況、房子的根本情況、包含房子方位、面積、房子價(jià)款核算、定金、簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限等。

2、交定金。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約好，但不得超越主合同標(biāo)額的20％。即在實(shí)際操作中，定金的數(shù)額份額由開(kāi)發(fā)商擬定，但交納定金的份額一般不會(huì)超越總房款的20％。

3、購(gòu)房資歷審閱。

簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者將相關(guān)資料交給開(kāi)發(fā)商，置業(yè)參謀將房子信息、價(jià)格信息、家庭信息等對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)站。通過(guò)提交審閱后，一般10個(gè)工作日會(huì)出成果。

4、簽定購(gòu)房合同。

購(gòu)房資質(zhì)審閱通往后，下一步就是簽定購(gòu)房合同。盡管每個(gè)開(kāi)發(fā)商供給的購(gòu)房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同的。購(gòu)房合同內(nèi)容包含合同約好的兩邊當(dāng)事人、商品房基本情況、價(jià)款及付出方法、商品房交給支付方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。

5、付首付。

通過(guò)簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金、購(gòu)房資歷審閱和簽定購(gòu)房合同后，就可在售樓處的收款處，直接刷卡付首付了。當(dāng)然了，走完這一系列的流程，也就算得上是完結(jié)整個(gè)認(rèn)購(gòu)流程了。

買(mǎi)房子認(rèn)購(gòu)金可以退嗎

在支付認(rèn)購(gòu)金后不想買(mǎi)房時(shí)是能退還的，認(rèn)購(gòu)金是在看房時(shí)對(duì)房子表示滿(mǎn)意，“認(rèn)購(gòu)”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，此時(shí)需支付“認(rèn)購(gòu)金”來(lái)體現(xiàn)，在購(gòu)房者支付了“認(rèn)購(gòu)金”后，擁有房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并可在價(jià)格上享受一定程度的優(yōu)惠，因此認(rèn)購(gòu)金并非是最終確定的定金。