1、房屋所有權(quán)與使用權(quán)的分離。

2、出租人為房屋的所有權(quán)人及經(jīng)出租人授權(quán)的處分權(quán)人或委托代理人。

3、出租人轉(zhuǎn)讓房屋的使用權(quán)，承租人以支付租金作為對(duì)價(jià)取得房屋使用權(quán)與收益權(quán)。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)移房屋使用權(quán)的合同。這一點(diǎn)將其與買賣合同區(qū)分開(kāi)來(lái)。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用，而不得處分。

4、租賃的標(biāo)的系不動(dòng)產(chǎn)，屬于合同約定的特定物，在租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還出租房屋。

5、租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的合同，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，并履行登記備案手續(xù)。

6、房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不以房屋的交付為合同的成立條件，故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。

7、租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過(guò)長(zhǎng)，也有害于租賃房屋的改良。

合同解除條件有哪些

1、不定期租賃合同，雙方當(dāng)事人隨時(shí)可以解除合同。

2、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人可以解除合同。

3、承租人擅自改變房屋租賃用途的，出租人可以解除合同。

4、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付租金累計(jì)超過(guò)6個(gè)月以上的，出租人可以解除合同。

5、承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置公有住宅用房6個(gè)月以上的，出租人可以解除合同。

6、承租人利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)或者故意毀壞租賃房屋的，出租人可以解除合同。

7、因不可歸責(zé)于承租人的事由致使租賃房屋部分或者全部毀損，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

8、租賃房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。