房產(chǎn)面積的計(jì)算公式為套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e。其中，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)的使用面積+墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。套內(nèi)墻體面積=一半共用墻墻體投影面積或=非共用墻墻體水平投影面積。公共分?jǐn)偯娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)*套內(nèi)建筑面積。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=總筑物的公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。
1、建筑面積：建筑面積的含義購房者一定要搞清楚，因?yàn)楝F(xiàn)在買房子，大多數(shù)的開發(fā)商都是按照建筑面積來銷售房子的。建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。
2、套內(nèi)面積：套內(nèi)面積通常比建筑面積要小，現(xiàn)在也有很少一部分的開發(fā)商會(huì)按照套內(nèi)面積來銷售房子的，不過按照套內(nèi)面積來銷售房子的話，那么房子的單價(jià)也會(huì)隨之提高。套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。銷售房屋時(shí)如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。
3、公攤面積：雖然現(xiàn)在的房產(chǎn)類型有很多種，洋房、高層、別墅等類型的房子，但不管是哪一種類型的房子，如今購買的房屋都是有公攤面積的。房屋的公攤面積其實(shí)就是房屋的建筑面積和套內(nèi)面積這部分差，房屋公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。
