雖然現(xiàn)在都是高層住宅，但是大多數(shù)的房子都是單層建筑，只按一層的面積計算，包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算建筑面積。而如果是多層的房子，那么建筑面積按單層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算。

房屋面積都有哪些分類

1、建筑面積：在大部分城市我們買房時看到的面積就是建筑面積。建筑面積指的是房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

2、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積由三部分面積組成，分別是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。

3、套內(nèi)使用面積：使用面積指的是購房者所買的房屋內(nèi)部可供使用的面積。一般來說使用面積按照房屋內(nèi)墻面水平投影計算。套內(nèi)建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。

4、共有建筑面積：共有建筑面積就是產(chǎn)權(quán)人共用的建筑面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

5、預(yù)測面積：很多購房者買房的時候選擇的都是期房，期房無法獲知房屋準(zhǔn)確的面積，這個時候開發(fā)商會根據(jù)設(shè)計圖計算出房屋的預(yù)測面積，以供購房者參考。

6、實測面積：在房屋建成之后，房產(chǎn)測繪單位會對房屋進(jìn)行實際測量，得出的房屋面積就是實測面積，這也是購房者用到的面積。

7、合同約定面積：在購房者簽訂合同的時候，開發(fā)商會在合同中注明預(yù)測面積，并按照這個面積計算房屋價格。而在合同中一般也會說明預(yù)測面積和實測面積存在誤差的處理辦法。

8、產(chǎn)權(quán)登記面積：購房者在買完房屋之后都會辦理產(chǎn)權(quán)證，而在產(chǎn)權(quán)證上也會有一個面積說明，這個就是產(chǎn)權(quán)登記面積，一般是按照實測面積來登記，這個也是在進(jìn)行房屋二次交易的時候?qū)τ诿娣e的說明。