等額本息只要在1/2之前提前還款，就可以有效減少利息;當(dāng)超過1/2的還款周期時，就不用提前還款了，因為這個時候，貸款利息已基本還完，剩下的只有本金，此時再進(jìn)行提前還款就沒有什么意義了。

等額本息是先還利息后還本金，整個貸款中的前半部分基本上是利息占比最大，后半部分則是本金占比最大。

理論上等額本息提前還款的時間是只要在1/2之前都是比較劃算的，但是有些貸款可能不支持提前還款減少利息，甚至還有部分貸款會針對提前還款收取違約金。

等額本息是什么?

等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。

提前還房貸需要注意什么?

1、提前還款手續(xù)費：

借款人都會與銀行簽署貸款合同，一般會有提前還貸收取手續(xù)費的一些說明，所以這筆手續(xù)費是有法律依據(jù)的。所以借款人在想要提前還貸時，首先要提前詢問銀行是否存在手續(xù)費。

2、提前還款違約金：

銀行提前還款是有年限限制的，如果借款合同生效不滿一年時，最好不要申請?zhí)崆斑€款。因為銀行會根據(jù)提前還款金額，指定的貸款利率來收取一個月的利息作為違約金。

3、提前還貸手續(xù)：

準(zhǔn)備提前還貸的貸款人也是需要經(jīng)歷一定的法律程序的，其必須要提前一周到一個月的時間提出書面申請;并且還要約定好具體的還款時間，在這個時間內(nèi)，貸款人還要攜帶一些必要的證件，比如身份證以及貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議。

4、提前還貸有無次數(shù)限制：

申請?zhí)崆斑€貸時，必須要提前詢問相關(guān)銀行對于提前還貸的情況是否存在次數(shù)的限制。

5、撤銷抵押登記：

如果想要提前還款，借款人最好及時辦理撤銷抵押登記，拿回自己的房子產(chǎn)權(quán)證。

6、及時退保：

購房者提前還清貸款后，一般還需要攜帶保險單的正本和還清貸款的證明等證件去保險公司退保。