建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積，建筑面積為建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數，由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
1、套內房屋使用面積：套內使用面積指的是建筑物各層平面中直接為生產生活所使用的凈面積之和。
2、套內墻體面積：套內墻體面積指的是套內使用空間周圍維護或承重墻體、柱體所占的面積。新建住宅各套間的分割墻、套與公用建筑空間間的分割墻，以及外墻均為共用墻。共用墻體按水平投影面積一半計入套內墻體面積，非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積，內墻面裝修厚度均計入大部內墻體面積。
3、套內陽臺建筑面積：商品房的套內陽臺建筑面積都按照陽臺外圍和房屋外墻之間的水平投影面積來計算。
半挑半凹的陽臺挑出部分按它的底板水平投影面積的一半來計算建筑面積，凹進的那一部分按其凈面積的一半來計算建筑面積，凹陽臺按其凈面積的一半來計算建筑面積，挑陽臺(也就是底陽臺)按其底板水平投影面積的一半來計算建筑面積，封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積來計算建筑面積。
