賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子屬于違法行為，因?yàn)榘凑諊?guó)家法律規(guī)定，房產(chǎn)交易必須辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以業(yè)主在沒(méi)有取得房產(chǎn)證之前，沒(méi)有權(quán)利對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處理，包括將它委托給中介轉(zhuǎn)賣(mài)；此外，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，其交易過(guò)程是不受法律保護(hù)的，簽署的協(xié)議也不奏效，對(duì)雙方都存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

中介買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、選取品牌中介：

房產(chǎn)中介公司越來(lái)越多，導(dǎo)致越來(lái)越多的購(gòu)房者無(wú)法分辨清楚到底哪一家中介公司的可信度更高一些，或者哪一家中介公司能夠?yàn)樽约禾峁└玫姆?wù)。這時(shí)最好的辦法就是選擇一家品牌中介，一般來(lái)說(shuō)，品牌中介的規(guī)模較大、制度更加規(guī)范、服務(wù)更加完善、房源更加充足、交易也更加安全，所以只有選擇品牌中介才能免去諸多麻煩。

2、拒絕交付中介費(fèi)之外的各種雜費(fèi)：

有些中介還會(huì)收取過(guò)戶加急費(fèi)、資金擔(dān)保費(fèi)、公積金貸款關(guān)系費(fèi)等，但是實(shí)際上，除了國(guó)家要收取的稅費(fèi)之外，正規(guī)中介只需收取中介費(fèi)，其他的費(fèi)用一概都不收。

3、最好能直接和賣(mài)家當(dāng)面議價(jià)，避免中介惡意抬高房?jī)r(jià)：

為了防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)來(lái)謀求利益，有必要充分了解賣(mài)家的委托價(jià)，最好在中介的組織下直接與賣(mài)家進(jìn)行協(xié)商。除了房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)。另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。

4、對(duì)簽字的書(shū)面文件都要注意審核：

在與中介打交道的過(guò)程中，可能涉及到中介要求購(gòu)房者在很多文件上簽字，例如《委托合同》、《居間合同》、《授權(quán)委托書(shū)》、《看房單》、《意向書(shū)》、《傭金確認(rèn)單》等。為了避免產(chǎn)生不必要的風(fēng)險(xiǎn)，在這里要提醒大家注意的是只要涉及簽字的書(shū)面文件，哪怕是一個(gè)登記資料，都要先仔細(xì)看清楚弄明白后再?zèng)Q定是否簽字。