1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款擔保方案：借款人在辦理貸款擔保前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款擔保咨詢，確定貸款擔保方案。

2、 查詢公積金(如需公積金貸款擔保)：與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款擔保的金額和貸款擔保年限。

3、簽定房屋買賣合同：借款人與賣方簽定房屋買賣合同。

4、準備貸款擔保資料，審核貸款擔保資質(zhì)：按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款擔保資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估，并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。

5、簽貸款擔保協(xié)議、公證、保險：按揭服務(wù)公司將初審后的貸款擔保資料交貸款擔保銀行審核，通過后按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款擔保協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)：借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款擔保銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明：貸款擔保人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

8 、銀行放款：銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

房屋按揭貸款需要什么條件

1、年齡在18-65歲的自然人。

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入、按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過65歲。

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。