1、小產(chǎn)權房。

小產(chǎn)權房不斷被傳出“轉正”的消息，但最后均被證實“不可能”，小產(chǎn)權房不在法律保護范圍內(nèi)、不能辦理不動產(chǎn)證、拆遷得到補償?shù)目赡苄暂^小，如果需要買價格便宜的房子可以選擇限價房、共有產(chǎn)權房、投資客便宜甩賣的二手房，這些既便宜又合法還能辦理產(chǎn)證的房子更值得人們購買。

2、質(zhì)量問題嚴重的房屋。

房屋的質(zhì)量問題分為兩類：一是住宅本身的質(zhì)量瑕疵，如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況；二是相鄰關系上的瑕疵，在鄰里之間存在公有面積糾紛、原居住人存在過度復雜的社會關系等等。

購房者在買房之前一定要對房屋質(zhì)量仔細驗看，除了實地考察。建議向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質(zhì)量問題。特別是需要小心檢查屋內(nèi)水、電、氣等設施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬，觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。

另外，購房者對簡單的新裝修更要多留個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

3、違規(guī)私建的房屋。

不少業(yè)主在裝修的時候都可能占用屋頂?shù)钠脚_。還要再看一下業(yè)主有沒有在屋內(nèi)搭建一些小閣樓或者改動過房屋的承重梁等。另外，如果業(yè)主家陽臺改成臥室或者廚房或者是將一部分間隔成兩間。這些問題都需要新業(yè)主實際的去考察。除了這些大方面的驗收之外，內(nèi)部的細節(jié)驗收也需要注意。例如墻體情況、防盜門情況、窗戶情況、管道情況等等，這些都需要新的業(yè)主實際去考察。

4、房齡20年以上的二手房。

如果購房者選擇貸款買房的話就不得不考慮房齡的問題了。銀行在審批貸款的時候會審查二手房房齡，通常要求是20－25年，但是嚴格的銀行是10－15年，房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。買房的時候房齡是20年，如果以后想轉手，想想就知道不容易。