1、償還能力：信善良好并且擁有穩(wěn)定的經(jīng)済收入、擁有償還貸款本息的能力

2、年齡限制：年齡在18-65歲之間，具有完全民事行為能力的自然人、城鎮(zhèn)居民以及擁有常住居權(quán)、境外以及國外公民。

3、借款期限：申請人年齡與借款期限之和不超過65歲。

4、價(jià)格相符：所購商業(yè)用房或是辦公用房的價(jià)格應(yīng)該基本符合借款人所委托的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)所評估的價(jià)格。

5、償還方式：擁有貸款銀行所認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或是質(zhì)押，或是有足夠償還能力的個(gè)人或是單位作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保人。

6、首付款項(xiàng)：必須擁有所購買的商業(yè)用房或辦公用房的合同或是協(xié)議，借款人還必須支付符合規(guī)定的首付款。

商業(yè)貸款流程注意事項(xiàng)

1、提交貸款申請：當(dāng)個(gè)人簽好了房屋買賣合同后，就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。主要包括個(gè)人身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件，外地戶籍需要提供暫住證或者居住證，還需要工作單位出具的收入證明，買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)以及近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了上述資料外，不同的銀行對商業(yè)貸款的要求也有一定的差異，具體還要詳細(xì)詢問貸款銀行要求的其他資料。

2、銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，最長不超過1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求貸款申請人補(bǔ)充一些資料，因此這段時(shí)間貸款申請人需與銀行及時(shí)保持聯(lián)絡(luò)和溝通。

3、銀行核實(shí)審批：貸款銀行會針對以下幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況和借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接導(dǎo)致貸款申請不下來。

4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時(shí)候，申請人一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會。

5、銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按照規(guī)定償還貸款。