有負(fù)債肯定會影響房貸的，維持自身良好的信用記錄，而且負(fù)債占比很少的話，申請貸款也是可以被批準(zhǔn)的。所以，還是和銀行說清楚好，以免以后出現(xiàn)問題，有可能強(qiáng)制要求提前歸還本息的。已經(jīng)申請小額貸款會影響房貸，不過，只要個(gè)人條件比較好，申請房貸也是沒有問題的，所以無須隱瞞已經(jīng)申請小額貸款的事實(shí)。
1、貸款人的工作性質(zhì)：工作性質(zhì)往往反映貸款人的收入水平及收入穩(wěn)定情況。銀行往往偏愛高收入、穩(wěn)定、高大上的行業(yè)，偏愛央企、國企、世界500強(qiáng)等。比如：公務(wù)員、教育工作者、醫(yī)生、壟斷行業(yè)等。
2、銀行流水偏少：銀行流水少，或者說有效流水少，銀行會認(rèn)為你缺乏還款能力。有效流水的定義很重要。當(dāng)天入賬，當(dāng)天取出整筆轉(zhuǎn)入，整筆轉(zhuǎn)出肯定是無效的流水。
3、信用卡等有逾期：在使用信用卡上，一定要注意，還款不要有逾期!同時(shí)，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、手機(jī)話費(fèi)也列入了證明名單中。
4、征信報(bào)告查詢頻繁：不要頻繁查詢征信，特別是委托相關(guān)金融機(jī)構(gòu)，如銀行、借貸公司等。只要查詢過就會被記錄在征信報(bào)告中。只要有征信報(bào)告查詢記錄，銀行就很有可能認(rèn)定為存在“貸款”歷史。
5、負(fù)債過高：征信報(bào)告中會顯示你的債務(wù)情況，如信用卡分期、車貸、部分小額貸款等。負(fù)債過高會使得銀行要求你的收入也隨之提高。
6、所購房屋的情況：你購買的房屋也是銀行考量放款的重要依據(jù)。一般來說，銀行對于面積較小、房齡較老的房屋比較慎重。
