貸款買房之后可以用公積金,一般是可以用來提取公積金還貸,或是將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。
公積金提取需要提供以下材料:
1、購(gòu)買新房:需提供購(gòu)房合同、購(gòu)房憑據(jù)的原件以及復(fù)印件;
2、購(gòu)買二手房:需提供房地產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證的原件以及復(fù)印件;
3、償還房貸:需提供同銀行簽訂的借款合同的原件以及復(fù)印件。
1、看看你的還款剩余年限:如果你購(gòu)房的商業(yè)貸款處于還款前期(如前兩三年),轉(zhuǎn)為公積金貸款還是比較劃算的。
2、是否考慮提前還款:如果你打算在最近幾年內(nèi)提前還清購(gòu)房所有貸款,也不用再去考慮辦理商轉(zhuǎn)公。
3、是否準(zhǔn)備公積金二次貸款:對(duì)于能夠承受商貸月供且很有可能二次置業(yè)的購(gòu)房者,也不推薦辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
4、部分區(qū)域二套房公積金貸款利率上浮:如果你名下有兩套房子,并且商業(yè)貸款的利率是有折扣的,同樣不建議你辦理商轉(zhuǎn)公。
買房可以用兩個(gè)人的公積金,申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)房本來就是以家庭為單位的融資行為,何況是購(gòu)買首套自住住房。
公積金貸款是建立職工住房公職金是我國(guó)推行住房制度改革的一項(xiàng)措施,目的在于由國(guó)家、集體、個(gè)人三方共同負(fù)擔(dān),解決職工住房困難。只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍左右。
用兩個(gè)人的公積金貸款買房有額度限制,最高可貸款額度的公式為:借款人家庭月收入(月收入=職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例),每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額,再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得,即為最高可貸款額度。
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