首套房和二套房稅費(fèi)是不一樣的，買第一套房和買第二套房稅費(fèi)差距在于契稅、其他稅費(fèi)都一樣：首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購房按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

根據(jù)國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

買首套房和二套房首付是多少?

首套房首付款的計(jì)算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額;貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))乘以80%首次貸款的貸款額度高可以達(dá)到80%，總的來說公積金貸款首付比例為首套房90平方米及其以下的公積金貸款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的話貸款首付比例就不能低于30%。

使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付30%。而此前，二套房貸款執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。

1、對申請個(gè)人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，低首付比例為20%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率;

2、對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，申請公積金貸款購買普通自住房的，低首付款比例為30%，利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;

3、對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，申請公積金貸款購買普通自住房的，貸款低首付款比例為40%，利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;

4、仍暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的個(gè)人住房公積金貸款。

二套房利息如何計(jì)算?

1、貸款買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款買第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

2、二套房貸款利息的計(jì)算跟首付款以及貸款的年限有關(guān)系，我們以貸款30萬，20年還清，采用等額本息還款為例，如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，那么借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元。

3、如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準(zhǔn)利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結(jié)果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。