需要交物業(yè)的，因為物管費的收取是按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起的，只要有了收樓通知書就得交物管費，就算沒有真正地搬進去居住，也得繳納物管費用。但是可以申請繳納部分物業(yè)費。
根據(jù)我國相關法律規(guī)定，就算是房屋空置沒有使用的，但是房屋已經(jīng)交接給業(yè)主了，業(yè)主也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。一般情況下，物業(yè)管理公司會按照最開始與開發(fā)商簽訂的物業(yè)合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，這種說法自然也不成立。
不過現(xiàn)在很多物業(yè)公司也會提供一些優(yōu)惠活動，針對一些特殊情況會采取特殊的方式處理，比如有的物業(yè)公司會針對房屋空置的業(yè)主進行物業(yè)費打折，但是不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，這也是物業(yè)公司提供的服務之一，該房子還是享受到了物業(yè)的服務，所以還是得交納繳納物業(yè)費。
1、未簽物業(yè)合同：
雖說大多數(shù)情況下，購房者接房就要開始計算物業(yè)費了，但要注意，物業(yè)公司是按照簽訂的物業(yè)合同中的規(guī)定辦事的，如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費，當然一個小區(qū)的業(yè)主有哪些多，物業(yè)公司不可能跟每一位業(yè)主都簽合同。如果物業(yè)公司與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務合同，而未與業(yè)主個人簽訂物業(yè)服務合同，這種情況是合理的，那么業(yè)主就不能拒交物業(yè)費了。
2、物業(yè)擅自提高收費標準：
物業(yè)費用的收取是有相關規(guī)定約束的，物業(yè)公司不能隨意變更物業(yè)費的收取標準，如果物業(yè)違反合同約定或相關規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主有理由拒交多余物業(yè)費標準的一部分費用。對于已經(jīng)交了的業(yè)主，可以請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持。
3、未經(jīng)相關部門批準：
物業(yè)公司想要從事經(jīng)營項目，必須要有合法的手續(xù)，物業(yè)公司如果要想收取物業(yè)費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業(yè)公司在還沒有獲得批準的情況下收取物業(yè)費用，業(yè)主可不必交物業(yè)費。各位在交物業(yè)費用之前也可以要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應該交物業(yè)費。
4、房屋還未交接：
正如上面所講，購房者如果還未接房的情況下，是不需要繳納物業(yè)費用的，如果購房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費，那么業(yè)主就可拒交。不過有一點需要注意，目前有很多購房者接了房，但未入住，就以為不用交物業(yè)費，這種想法是不正確的，在這種情況下還是要正常交物業(yè)費的。
