1、目前成都限購區(qū)域僅限于包含高新南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)在內(nèi)的13個區(qū)域，除此之外的許多三圈層區(qū)域并沒有受到限購政策的影響。同時隨著成都建設(shè)的加快，原本大家印象中偏遠(yuǎn)的三圈層也逐漸變得不是那么遙遠(yuǎn)了。對于無法取得購房資格的朋友而言，選擇這些不限購區(qū)域的樓盤，或許就是折中的辦法。

2、商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子都是不限購不限貸的，其他房子都限貸。不限購不限貸的房子是不列在購買房子的名額里的，因為不限購不限貸的房子是商業(yè)用地的，70年產(chǎn)權(quán)的才是住宅用地。

買房之前需要做好哪些準(zhǔn)備

1、評估購房能力：雖購房者在買房之前首先需要評估自己的購房能力，如今很多城市都實行了限購限貸的政策，但是不同的城市有著不同的購房政策，因此在購房前需要考慮自身的購房資格，預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實力，來確定自己能在哪些區(qū)域買房。

2、看房選房：很多購房者買房都是為了自己住的，不管是購買新房還是二手房，大家都習(xí)慣在網(wǎng)上先查詢房源信息，但是網(wǎng)上所看到的信息只是一部分，實地看房不能忽略，購房者在實地看房的過程中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括：考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率、戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn)；樓盤周邊生活配套是否方便等。

3、繳納定金或訂金：購房者看中一套房子之后，銷售人員會要求購房者繳納一部分的定金或者訂金來預(yù)約。如果已經(jīng)確定房源，繳納定金之后，在一定時期內(nèi)繳納首付就可以了。如果尚未開盤，繳納定金即為擁有了開盤當(dāng)日選房的資格，需要開盤當(dāng)日進(jìn)行選房。

4、簽訂購房合同：繳納定金之后，購房者就可以和售房者約定時間來簽訂購房合同了，簽合同的同時購房者需要支付首付的剩余款項。購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，在簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款。因為購房合同是購房者你最好的法律保障，因此在簽訂購房合同時，還要補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)、和權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

5、辦理住房貸款：現(xiàn)在很多人都會選擇貸款的方式來買房，而住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。一般來說，按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。

6、驗房交房：然后購房者就可以等待時間來驗收房屋了，驗房是另外一大重點，千萬馬虎不得，總而言之，驗房就是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。

7、入住：一系列的流程辦完之后，購房者終于等來了入住這一步驟，當(dāng)然了，如果購買的不是成品房，大家還需要等待一段時間的裝修方可入住，還有若想入住后安心，就一定要保留好各種購房憑證。