合法。開(kāi)發(fā)商首付分期是合法的，但前提需要有借款能力才行，也就是說(shuō)購(gòu)房者要與開(kāi)發(fā)商簽訂借款合同，并且需要第三人代為履行才行，所謂的首付分期，其實(shí)是需要簽訂相關(guān)借款合同的，購(gòu)房者交納部分首付，剩余部分首付由開(kāi)發(fā)商墊付。若是沒(méi)有相關(guān)借款行為和承擔(dān)債務(wù)行為，就意味著是名義上的墊付，只是為了辦理按揭貸款，不合法。

所謂首付分期，就是購(gòu)房者先與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，由開(kāi)發(fā)商墊付首付款，購(gòu)房者按期償還給開(kāi)發(fā)商，且不收取任何利息，同時(shí)購(gòu)房者可以正常申請(qǐng)貸款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，這種方式看似可行，但其實(shí)首付比例是有政策規(guī)定的，所以這種行為是違法的，買(mǎi)房應(yīng)量力而行。

首付分期買(mǎi)房注意什么

1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、首付分期買(mǎi)房，簽訂的合同及購(gòu)房收據(jù)都需要保持好，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，選擇貸款的方式。

3、房地產(chǎn)提供的房屋合同附件，寫(xiě)清貸款的各項(xiàng)事情，需逐一確認(rèn)，核對(duì)首付墊付協(xié)議內(nèi)容，確保個(gè)人利益安全。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。