二手房價格倒掛其實就是指相同地段內(nèi)二手房的每平方米成交單價高于新建中的一手房。
事實上二手房的價格倒掛有兩方面原因：第一是開發(fā)商出于對市場供求關(guān)系的考慮而重新制定了自己的定價策略使之符合市場行情;第二就是居民消費(fèi)意識的改變，由原來向一手房市場一邊倒的狀況開始向理性的住房消費(fèi)需求轉(zhuǎn)變，更多的考慮二手房帶來的便利與實惠。
此外，二手房的價格倒掛也應(yīng)該審慎的判斷，很多時候，開發(fā)商尾盤銷售或是交付時間久遠(yuǎn)的期房開盤階段的價格，如果作為二手價格倒掛與否的參照是不能說明什么問題的。而且在這個價格倒掛中，往往是用戶型比較大的新建房產(chǎn)每平方米的單價來與那些面積比較小總價比較低的二手房作為對比，這也很難說明什么問題，只有當(dāng)房產(chǎn)的戶型、面積基本相等而二手房價格出現(xiàn)高于一手房的狀況時，才能說明該區(qū)域的二手房價值被嚴(yán)重高估。
1、新房的購房壓力相對減輕，適合對新房有興趣的購房者購入。
2、房價趨向于穩(wěn)定，即使不出現(xiàn)明顯下跌，增長也會更加緩慢。
3、對于學(xué)區(qū)二手房等有需求的購房者壓力增大。
4、雖然是正常的市場浮動，但是倒掛現(xiàn)象成為常態(tài)并不健康。
5、市場上的新房成交量并不會明顯提升，但是二手房的總體成交量會因價格受到明顯影響。
1、選擇房產(chǎn)中介。
首先，二手房交易是個復(fù)雜且耗時較長的交易，選擇一家靠譜的房地產(chǎn)中介公司是非常重要的。正規(guī)靠譜的房地產(chǎn)中介公司，從業(yè)人員素質(zhì)相對更高，專業(yè)能力強(qiáng)，能幫助你找到更合適的房子。
2、查詢房屋權(quán)屬。
作為購房者，對房屋的權(quán)屬情況全面了解是有必要的。
第一：查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如果不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。
第二：把好夫妻共有財產(chǎn)關(guān)，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
3、查看房屋年限。
一般房屋都有居住年限的，這些在產(chǎn)權(quán)證明上會標(biāo)注清楚。大部分商品房的使用權(quán)限是70年，但也有個別房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。除了產(chǎn)權(quán)年限之外還要了解該房屋從建設(shè)之初至今的使用年限是多少。
4、了解裝修情況。
原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉;原房主的家具家電等設(shè)施，是不是要搬走或者一起出售;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
5、物業(yè)管理水平。
了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;小區(qū)保安水平怎么樣，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。
