1、增加抵押物：
在辦房貸時，大家除了按要求將所購房屋抵押給銀行以外，還要主動補充其它的抵押物。
2、增加共同借款人：
在自身信用存在不良記錄的情況下，大家可以請自己的配偶、父母作為共同借款人。
3、購買保險：
現(xiàn)在，有一些保險公司為大家設計了房貸保險。在一些特殊情況下，這類保險可以替大家還房貸。因此，購買房貸保險對大家提高房貸通過率有很大的幫助。
4、增加擔保人：
如果大家擁有經(jīng)濟情況較好的親屬、朋友，也可以請對方作為自己的房貸擔保人。
5、等待不良信用自動消除：
根據(jù)有關規(guī)定，大家的不良信用記錄會在5年后自動消除。因此，大家可以等待不良記錄消除以后再辦房貸。
如果你在申請之前已經(jīng)打你信用報告，那樣影響就不大，但是往往有些公司通過后再要求客戶在他公司重打一份，這樣就會有些影響。
如果是想辦理房貸首先信用記錄良好，案例來說，正常使用信用卡是沒影響的，如果你的信用卡額度高，而你的信用卡又透支過高就可能會影響你的貸款額度和通過率。
總的來說，只要你的信用卡使用的好，沒有逾期，是沒多大的影響，但是最好等款到手了再輕松刷卡。
有影響的。
1、負債率高：
一般來說，銀行可接受的收入償債比率是0.5，即每月收入總額應該是月償債支出總額的2倍，信用卡額度過高意味著申請人負債率(收入債償比率)過高的風險加大，在房貸審批未通過前，都有一定的風險。
2、透支額度：
信用卡的額度實際上相當于銀行預批給你的貸款額度，這個額度使用了就相當于向銀行貸款，會影響到按揭買房特別是公積金按揭貸款買房。
3、被拒風險：
不僅是信用卡分期或貸款有可能會被拒，如果在查征信之前又進行了信用卡分期或大額透支，會留下查詢或消費記錄，有可能導致房貸審批失敗。
