一般來說，只要房產(chǎn)的其他手續(xù)都是完善的，跟買房的人說明抵押情況之后，就能夠進(jìn)行買賣了。在法律上，也沒有明確的規(guī)定，說抵押房產(chǎn)就不能夠進(jìn)行交易了。不過抵押房產(chǎn)還是跟普通房產(chǎn)有些不同的，如果要出售抵押房產(chǎn)是需要滿足條件的，比如需要貸款銀行出具一份房產(chǎn)抵押證明等。
1、如果賣家(債務(wù)人)沒有通知抵押權(quán)人或者購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效：《擔(dān)保法》中規(guī)定：抵押人(賣家)轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。《物權(quán)法》中也規(guī)定，抵押人(賣家)未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 抵押人(賣家)一旦要將已經(jīng)抵押的房屋賣出，并需通知債權(quán)人和買家，待雙方同意或了解情況后才可進(jìn)行買賣交割。
2、存在多重抵押：購買抵押房時(shí)，要警惕抵押人(賣家)把房屋進(jìn)行了多重抵押，就是說，他可能不僅是把房屋抵押給了一家銀行，可能是多家銀行，更可能涉及民間借貸。這種情況下，就涉及多重債務(wù)關(guān)系，各方利益沖突，到時(shí)候剪不斷理還亂，講理都找不著地方。
3、退房難：如果你發(fā)現(xiàn)了購買的房屋是抵押房，想要解除關(guān)系，可不是那種容易的。或許要求你支付違約金，又或許牽扯多方利益，到時(shí)候房子沒得到反惹一身債。
