因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權(quán)人，房屋處于抵押狀態(tài)，未經(jīng)銀行的同意是不能對外處置(包括買賣、贈與等)，必須先歸還銀行貸款，解押后，方可辦理贈與的相關(guān)手續(xù)。
1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
2、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費;
3、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。
因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);房屋所有權(quán)證書(原件留存);經(jīng)公證機構(gòu)公證的贈與合同(原件留存);契稅完稅憑證(查驗原件)。
有抵押登記或者抵押權(quán)預告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應當經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-03
