房貸月供有兩種計(jì)算方式，等額本息還款和等額本金還款。具體的算法如下。
1、等額本息還款的月供計(jì)算方法：月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/[(1+月利率)^總還款月數(shù)-1]。
2、等額本金還款的月供計(jì)算方法：月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率。
等額本息還款：每月還款金額一樣，但其中的本金部分內(nèi)逐月遞增，而利息部分逐月遞減。在還款期內(nèi)，支付的總利息費(fèi)用，高于等額本金還款方式。
等額本金：每月還款金額逐月遞減，其中本金部分保持不變，而利息逐月遞減。在還款期內(nèi)，支付的總利息費(fèi)用低于等額本息法，但前期還款額(含本金和利息)高于等額本息還款方式。
一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具容一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們提供擔(dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。
銀行貸款下來后，進(jìn)入開發(fā)商帳戶的那一個(gè)月或者次月開始交納。
銀行是否批準(zhǔn)借款人的貸款申請(qǐng)，是有條件，有要求，有規(guī)定的。只要開發(fā)商所售樓盤及借款人的貸款申請(qǐng)符合貸款發(fā)放條件，銀行就準(zhǔn)予批貸。
批貸的次月，借款人開始還貸款，也就是還月供。購房貸款有貸款合同，里面有詳細(xì)的解釋。
