1、購(gòu)房者可以自主選擇銀行貸款。

專家認(rèn)為，在房屋買賣關(guān)系中，賣房出售房屋，買方支付房款，雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于按期如約交房和付款，開發(fā)商無(wú)權(quán)指定貸款的銀行，所以從法律角度來(lái)說(shuō)，開發(fā)商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款是不合法的。

另一方面，法律明確了合同約定高于法定，所以購(gòu)房者要明確一點(diǎn)，如果購(gòu)房合同中明確約定了開發(fā)商指定了銀行，那么這個(gè)約定就生效了，開發(fā)商有指定的權(quán)利，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)遵守;反之，如果合同中沒(méi)有指定，那么消費(fèi)者完全可以拒絕開發(fā)商指定的銀行而自己選擇銀行或者公積金。

2、大多數(shù)買房者聽從置業(yè)顧問(wèn)安排。

一般情況下，期房貸款是穩(wěn)賺不賠的營(yíng)生，開發(fā)商用很少的資金撬動(dòng)銀行大量的資金，通過(guò)貸款保持良好的現(xiàn)金流，這都需要和長(zhǎng)期合作的銀行保持良好的關(guān)系。于是投桃報(bào)李，未來(lái)開盤項(xiàng)目的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)也有合作銀行辦理，銀行和開發(fā)商的利益緊緊綁在一起。

確實(shí)如此大多數(shù)購(gòu)房者在辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)以各種優(yōu)惠、便捷為名為購(gòu)房者指定銀行。購(gòu)房者為了方便，也大多聽從了置業(yè)顧問(wèn)的安排，但這并不意味著，購(gòu)房者沒(méi)有自主選擇銀行的權(quán)利。

如何辦理商業(yè)貸款買房?

商業(yè)貸款買房不僅可以買一手的新的商品房，也可以購(gòu)買二手房屋。

1、買新房時(shí)，如何辦理商業(yè)貸款買房?

一般來(lái)說(shuō)，目前市場(chǎng)上絕大多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)商都有跟指定銀行合作為買房者提供“間客式”房貸業(yè)務(wù)，如果消費(fèi)者買的是新房，尤其買的是期房，此時(shí)便可以直接經(jīng)開發(fā)商向銀行提供個(gè)人身份證件、買房合同等相關(guān)材料，然后申請(qǐng)貸款。

2、買二手房時(shí)，如何辦理商業(yè)貸款買房?

但如果消費(fèi)者買的是二手房，則需要主動(dòng)找商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款了。買房者在與賣房者簽完合同、議完價(jià)后，將買賣雙方的戶口、身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件提供給銀行申請(qǐng)貸款，然后由賣方簽署銀行提供的“售房聲明”，再通過(guò)銀行準(zhǔn)入的專業(yè)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，之后方由銀行提供給買房者高為評(píng)估價(jià)或成交價(jià)二者偏低的一方70%比例的貸款。

由借款人交首付并提供相關(guān)資料和收入證明，經(jīng)銀行上報(bào)審批后買賣雙方方可過(guò)戶。過(guò)戶后將產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，買房者逐月還款待還清的款項(xiàng)后，再由銀行將產(chǎn)權(quán)歸還給買房者。