1、多層的房子：
多層的房子特指沒有電梯的房子。這一類房子的格局就是一梯兩戶，一步樓梯的尺寸也不會很大一般都為2.6米寬5.4米長，再加上管井和外圍墻體保溫的面積就幾乎是這一類房屋全部的公攤面積了。因此，140平米的房子在多層當中的公攤系數(shù)大約在18%以內。按照18%計算的話140平米的房子套內面積大約是在118平米以上。
2、小高層的房子：
小高層的房子一般也是一梯兩戶，但是多了電梯也多了設備機房和屋面電梯機房，樓梯也會長一些，所以公攤面積就會增加。洋房與小高層類似也是一梯兩戶的格局因此可以一同分析。按照小高層的公攤部分可以判斷小高層的公攤系數(shù)一般在25%以內。那么140平米的房子套內面積大約在112平米以上。
3、高層的房子：
高層的房子其實就有很多種的情況了，一般來說兩梯兩戶、三戶、四戶的情況都有出現(xiàn)。公攤面積的比例最大可以達到40%以上。一般來說兩梯兩戶的公攤面積最大，其次是兩梯三戶，最小的是兩梯四戶。但具體情況還要視情況而定。因為電梯增加，還增加了每一戶之間的過道和電梯前室，同時樓梯也變大了便于消防疏散，設備機房也增加了要滿足生活需要。所以高層的房子公攤系數(shù)是最大的。對于140平米的房子來說套內面積應該在100平米以上，但也并不是絕對的，小于100平米也有可能的。只不過套內面積能有一個絕對值，都是只相對的比值。具體情況還需要根據(jù)實際情況判斷后再做決定。但如果公攤系數(shù)大于以上范圍那么公攤面積就是真的大了。
建筑面積（寫在產權證上）=套內建筑面積+公攤面積公攤面積=套內建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內面積建筑總公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室等為整棟樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積。這些都是你在這個小區(qū)生活必須要使用到的，開發(fā)商不會出這個錢，所以只有業(yè)主出！公攤面積一般占建筑面積的10-25%左右。
