建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)；公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積。
不同樓層、結(jié)構(gòu)的房屋，住宅建筑面積的測算方式有所不同：
1、單層的住宅建筑物，無論高度多少，均按一層計(jì)算，建筑面積根據(jù)建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算;如果單層住宅的內(nèi)部帶有部分樓層，如閣樓，也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
2、兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按照各層建筑面積的總和來計(jì)算，底層建筑面積按方法一計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算，因此對(duì)于多層和高層住宅來說，建筑面積又可稱為建筑展開面積。
3、地下室、半地下室及相當(dāng)出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水平面積計(jì)算，但不包括采光井、防潮層以及保護(hù)墻等。
4、多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)道等均按建筑物自然層數(shù)計(jì)入總建筑面積;高層建筑物內(nèi)供放置管道設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)的技術(shù)層，如果層高超過2.2米，則應(yīng)該100%計(jì)算建筑面積。
5、突出墻外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷，應(yīng)按柱子的外邊線水平面積來計(jì)算;沒有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面積的50%計(jì)算建筑面積。
6、多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水泵機(jī)房、水箱間、電梯機(jī)房等，按照圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積來計(jì)算建筑面積。
7、建筑物的陽臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。
8、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼結(jié)構(gòu)樓梯、爬梯，均不計(jì)算建筑面積。
