１、按照《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔１９９５〕６號(hào)）第十六條規(guī)定，“納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。”
２、預(yù)征是按預(yù)售收入乘以預(yù)征率計(jì)算，預(yù)征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r核定。按照目前房地產(chǎn)稅收政策，開發(fā)商需繳營業(yè)稅、土地增值稅等。
３、土地增值稅簡(jiǎn)單理解就是開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目獲得的利潤(rùn)部分，這部分利潤(rùn)將按一定比例繳稅。
1、預(yù)征率：國稅發(fā)〔2010〕53號(hào)國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2％，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5％，西部地區(qū)省份不得低于1％，各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率。
2、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)劃開發(fā)住宅樓5棟，2015年年底竣工交付使用，預(yù)計(jì)收入總額50000萬元，2014年一季度取得預(yù)售收入10000萬元，當(dāng)?shù)睾硕ǖ耐恋卦鲋刀愵A(yù)征率為2％，則應(yīng)預(yù)繳的土地增值稅為10000×2％＝200萬元。
對(duì)于土地增值稅的計(jì)算，不同省份具體的稅率也會(huì)有一些差異，具體的考驗(yàn)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，按照政策規(guī)定來進(jìn)行交納。
相關(guān)政策一：
《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》（財(cái)稅[2016]43號(hào)）：土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。那么根據(jù)上述政策，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí)：
1、一般計(jì)稅方法下：預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/（1+10%）*土地增值稅預(yù)征率
2、簡(jiǎn)易計(jì)稅方法下：預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/（1+5%）*土地增值稅預(yù)征率
相關(guān)政策二：
《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào)）規(guī)定，為方便納稅人，簡(jiǎn)化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)：
土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款
