如果確實還不了貸款，銀行最后會拍賣房子，會通過訴訟的方式來解決這個問題。訴訟的時候，因為訴訟是法律程序，在這個過程中如果大家有能力繼續(xù)還了，銀行可能會繼續(xù)讓你還，如果還不了會進入拍賣，現(xiàn)在拍賣法院都是公開拍賣，通常底價選擇是覆蓋銀行的貸款本版息和法律費用，在這個基礎(chǔ)上法律會做一個評估，評估的價格可能八折，這兩個結(jié)合起來做一個價格的確定，權(quán)在這基礎(chǔ)上進行拍賣。拍賣以后的收入首先會還銀行貸款，本金、利息以及訴訟過程中產(chǎn)生的費用，在扣除所有費用后，剩余部分會退還給借款人，這確實是最壞的打算。
如果還有多的將會退還給你。
銀行將委托拍賣行對你住房進行評估，以確定起拍價，然后發(fā)拍賣公告，流拍要再降起拍價的，會降低住房的價值。銀行拍賣你的房產(chǎn)后，會只扣留你欠銀行的款項部分，包括:未嘗還本金+利息+罰息，如果還有多的將會退還給你。
如扣上述費用大于拍賣所得，銀行還要向你追討而且以前交的錢是不會退的。
1、申請延期還貸：
借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準后，簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。
借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調(diào)整。
2、轉(zhuǎn)讓、出售房屋：
征得銀行同意，將購買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經(jīng)濟損失也更小。
