全國(guó)首套房貸款平均利率則為5.32%。近日，融360簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年5月(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年4月20日-2020年5月18日)，全國(guó)首套房貸款平均利率則為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，均環(huán)比下降11BP。

房貸怎樣還最劃算

根據(jù)央行出臺(tái)的文件，商業(yè)性個(gè)人住房貸款的加點(diǎn)數(shù)值等于原合同執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值(可為負(fù)值)，確保房貸利率在轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)保持不變。比如，你有一筆房貸，原定價(jià)水平為基準(zhǔn)利率上浮5%，也就是說當(dāng)前執(zhí)行利率為4.9%×(1+5%)=5.145%，而2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%，那么切換后的貸款利率就是5年期以上LPR加34.5個(gè)基點(diǎn)(即5.145%-4.8%=0.345%)。若你的房貸利率是基準(zhǔn)利率打9折，當(dāng)前執(zhí)行利率是4.9%×0.9=4.41%，那么切換時(shí)就是5年期以上LPR減39個(gè)基點(diǎn)(4.41%-4.8%=-0.39%)。

加減基點(diǎn)確定之后，就不再變化了。今后的房貸執(zhí)行利率則變?yōu)槟愫豌y行約定的重定價(jià)日最近一期LPR+基點(diǎn)，重定價(jià)周期最短1年，也就是一年一調(diào)。

另外，轉(zhuǎn)換工作從3月1日開始至8月31日完成，如果此期間貸款利率變動(dòng)，是不會(huì)影響貸款利率的，因?yàn)榍袚Q時(shí)會(huì)統(tǒng)一以2019年12月發(fā)布的LPR為基準(zhǔn)，保證大家都公平。

存量的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為借款人出了一道選擇題：可與銀行協(xié)商確定轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，或者是選擇固定利率。如果選擇以LPR定價(jià)，在預(yù)期LPR下降的背景下，客戶選擇浮動(dòng)利率報(bào)價(jià)會(huì)比較合適;但在通脹上行等因素影響下，LPR也不排除會(huì)進(jìn)入上升周期，浮動(dòng)的房貸利率也可能隨之走升。如果選擇切換為固定利率，借款人在最近重定價(jià)周期內(nèi)可能會(huì)承擔(dān)略多的利息支出。