1、屋面防水3年;
2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;
3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;
4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
5、門窗翹裂、五金件損壞1年;
6、管道堵塞2個月;
7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;
8、衛(wèi)生潔具1年;
9、燈具、電器開關(guān)6個月;
10、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
1、基礎(chǔ)設(shè)施工程，房屋建筑從地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
2、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。
4、電氣管線，給排水管道，設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
5、其他項目的保修期由發(fā)包方與承包方約定。
建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
房屋的保修期一般是從開發(fā)商將竣工完成的房屋住宅交付給用戶使用之日開始計算的，保修期限按照規(guī)定不能低于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限。
具體怎么計算，我們以實際例子來談。如果房屋于2016年1月1日竣工，開發(fā)商于2017年1月1日向業(yè)主交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩余保修期為4年，而《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限3年低于該存續(xù)期，那么保修期應(yīng)當(dāng)認定為4年。
如果開發(fā)商于2017年1月1日向買受人交付使用，施工單位對屋面防水的剩余保修期為2年，少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的3年的最低保修期，那么保修期應(yīng)當(dāng)認定為3年。
總之就是，保修期限按照規(guī)定不能低于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限。
