1、不管買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)的房間是現(xiàn)房還是期房，不管房款是采用哪種付款方法，都是可以領(lǐng)到房產(chǎn)證的，所有按揭房也是可以領(lǐng)到房產(chǎn)證的。

2、假如買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，那么買(mǎi)房人就可以直接去補(bǔ)辦房產(chǎn)證，也就是說(shuō)可以直接領(lǐng)到房產(chǎn)證。

3、假如買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)的是期房，那么一般是在房間交房的時(shí)間拿到房產(chǎn)證，具體的交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商會(huì)告訴買(mǎi)房人，大概情況下有，從開(kāi)工建設(shè)到交房的2年左右的時(shí)間，買(mǎi)房人就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

4、假如買(mǎi)房人辦理了按揭購(gòu)房，那么銀行就會(huì)把他項(xiàng)權(quán)證扣押下來(lái)。一般情況下沒(méi)有問(wèn)題的房子擁有房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證這多個(gè)證，而他項(xiàng)權(quán)證就是是否土地證中的一部分，當(dāng)貸款的時(shí)間就要把他項(xiàng)權(quán)證交給銀行來(lái)保管。假如是一次性付清房款的話(huà)，那么就可以拿到完整的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證這兩個(gè)證。另外貸款開(kāi)展中的房間是不可以進(jìn)行交易的，想要出售就需要把貸款付清。

5、按揭貸款買(mǎi)房拿著房產(chǎn)證的時(shí)間和一次性付清房款拿著房產(chǎn)證的時(shí)間是一樣的，只是按揭買(mǎi)房需要多個(gè)辦理一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證，然后扣押在貸款銀行，然后產(chǎn)權(quán)證上會(huì)注明：“此房子已設(shè)置抵押"的文字。當(dāng)銀行貸款付清以后，買(mǎi)房人需要攜帶銀行出具的“貸款結(jié)清證明”和他項(xiàng)權(quán)證到房間所在地的房地產(chǎn)管理局辦理抵押注銷(xiāo)，并且需要重新打印一本房間產(chǎn)權(quán)證，上面就不會(huì)再有“此房子已設(shè)置抵押"的文字，買(mǎi)房人這個(gè)時(shí)間才擁有完整的房屋產(chǎn)權(quán)。

貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些

1、申請(qǐng)房貸要量力而行：對(duì)于想要辦理貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，在辦理貸款的時(shí)候肯定都是希望銀行那邊可以多給自己一些貸款的額度，但是大家在貸款的時(shí)候也要注意，大家在貸款之后也是是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加你的還款壓力。

2、提前準(zhǔn)備好貸款資料：辦理貸款肯定是有很多的流程和手續(xù)的，所以大家在辦理的時(shí)候肯定也是離不開(kāi)相關(guān)的貸款資料的，一般來(lái)說(shuō)，貸款的時(shí)候需要身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購(gòu)房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。

3、提供真實(shí)資料：雖然貸款的之后需要的資料很多，但是大家在準(zhǔn)備的資料也是需要準(zhǔn)備具有真實(shí)性的資料，因?yàn)槿绻蠹以谫J款時(shí)向銀行提供了虛假材料，輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住的夢(mèng)想；重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理貸款，造成開(kāi)發(fā)商據(jù)此要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

4、事先要清楚還款方式：在大家辦理的貸款的時(shí)候就應(yīng)該想清楚自己今后的還款方式，一般來(lái)說(shuō)，銀行貸款的還款方式主要有等額本金以及等額本息這兩種，等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。

5、按時(shí)足額還款：當(dāng)大家在銀行成功辦理了貸款之后，一定要記得每月按時(shí)去還款，如果沒(méi)有按時(shí)還款，那么所造成的后果是很?chē)?yán)重的，大家要按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。