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買房認(rèn)籌金什么時候可以退

如果有認(rèn)籌合同,先看合同是如何規(guī)定的。合同如果提及認(rèn)籌金相關(guān)事項,按照合同進行。如果合同沒有提及,開發(fā)商不返還,可以直接起訴,或者找到房產(chǎn)局舉報。開發(fā)商是否證件齊全。如果證件不齊全,可以隨時要回,開發(fā)商不退的話,可以通過相應(yīng)部門投訴。

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認(rèn)籌的流程

1、首先,是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后,將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后,消費者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。

2、之后就是所謂的解籌,一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開發(fā)商一般采取抽簽的形式,從已認(rèn)籌的消費者中抽出可以選房者。

3、被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同,挑中房號后,將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

認(rèn)籌和認(rèn)購的區(qū)別

1、認(rèn)籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前,通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式,吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進行認(rèn)籌時,購房者需先填寫個人買房資料,并交納一筆認(rèn)籌金,少則幾千元,多則幾萬元。

2、一般情況下,在認(rèn)籌之后,買家就會成為樓盤的尊貴客戶,可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時,“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房,選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。“認(rèn)籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金,解決開發(fā)商的燃眉之急。

3、而認(rèn)購就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人,認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù),而并非達到簽約。

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