1、如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購(gòu)房者。認(rèn)籌金的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。

2、在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

3、需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還。或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

認(rèn)籌金和定金有什么區(qū)別?

1、認(rèn)籌金。

認(rèn)籌金是指開(kāi)發(fā)商正式銷(xiāo)售前讓購(gòu)房者繳納的費(fèi)用，繳納了“認(rèn)籌金”之后，購(gòu)房者不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房。

認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是讓開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)間內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題。

認(rèn)籌金無(wú)法律效應(yīng)，如果在購(gòu)房期間沒(méi)有選中理想的房屋，認(rèn)籌金可退。

2、定金。

定金是指在買(mǎi)賣(mài)合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的*作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。

定金是可以拒絕的。

定金數(shù)額由當(dāng)事人自由約定，但不得超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)款的20%。也就是說(shuō)，當(dāng)對(duì)方索要更多的定金時(shí)，你是可以直接提出異議，當(dāng)場(chǎng)回絕的。

假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方違約，乙方可不退定金，如果乙方違約，雙倍返還定金。