如果基準利率下降，房貸利率也會下降。因為貸款利息計算是按照浮動利率計算的，當銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息的利率計算也將隨之調(diào)整。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應的減少;反之，則會有相應的增加。
但無論如何調(diào)整，對已支付的利息是沒有影響，只會對調(diào)整后的利息產(chǎn)生影響。同時，具體細則還要看大家當時申請貸款時，跟銀行簽訂的房貸利率合同而定。
銀行貸款基準利率是中國人民銀行制定的金融市場上具有普遍參照作用的利率，而國有幾大銀行和各類商業(yè)銀行的利率水平或金融資產(chǎn)價格均可根據(jù)這一基準利率水平來確定。
房貸利率其實就是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。一般來說，中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。
也就是說，中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的。因為形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
1、鼓勵剛需和改善型購房者入市。
房貸利率下調(diào)，可以減輕貸款者的負擔，也減少了購房成本。2019年樓市調(diào)控，因城施策、分類指導，更多出現(xiàn)的“一城一策”成為重要變化。這意味著，各地根據(jù)自己的實際情況，對房貸利率進行調(diào)節(jié)。事實上，鼓勵剛需入市與遏制投機炒房者并不相悖。
2、防范系統(tǒng)性金融風險。
任何貸款都是有風險的，房貸也不例外，房貸利率過高，購房成本也會增加。因為房貸利率越高，購房者房貸壓力就越大。在高房價的環(huán)境下，一旦房價出現(xiàn)較波動，購房者有可能斷供棄房，而通過適當調(diào)降房貸利息，就是為了減輕購房者的還貸壓力。這樣，可以防范銀行的系統(tǒng)性風險。同時，全國首套房平均利率下降，說明購房需求開始減弱。
