1、其商業貸款申請人需要具有購房合同或協議。
2、其商業貸款申請人是有徹底民事行為水平的自然人。
3、其商業貸款申請人具有鄉鎮常住戶口或有用居留身份，即要求借貸人有合法的身份。
4、其商業貸款申請人有安穩的職業和收入，信譽杰出，有歸還借貸本息的水平。
5、有商業貸款申請人認可的財物作典當或質押，或有契合規則條件?具有代償水平的單位或個人作為歸還借貸本息并承當連帶職責的確保人。
6、在商業貸款申請人提出借貸請求時，在銀行有不低于購買住宅所需資金的20%的二手房按揭借貸，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需供給付貸收據的原件和復印件。
1、個人征信是否合格?
當購房者向銀行申請貸款買房時，銀行會對購房者的個人征信記錄以及銀行流水進行審核。個人征信記錄包括個人基本信息、信貸記錄、公共記錄、查詢記錄。
2、申請材料是否準備齊全?
申請商業貸款買房時，應準備齊全以下證件：
身份證、戶口本、收入證明、婚姻證明、銀行流水證明、最高學歷證書等。其中收入證明應當為貸款月供及名下負債的兩倍。(可能不同的地區會存在著不同的規定和條件，建議購房者可在申請前首先了解下當地的申請條件以及資料都有哪些要求。)
3、還款方式是否合理?
在申請商業貸款之前就應該提前考慮自己選擇哪種方式還貸，因為不同的還貸方式決定了貸款月供的多少。還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。
4、能否按時還貸?
擁有按時還貸的能力對貸款人來說是極為重要的一點。因為，一旦貸款人無法按時還貸將會產生嚴重的后果。首先，逾期還貸會造成信用污點計入個人征信，影響貸款人的其他消費行為。并且，逾期還款還會產生違約利息。嚴重的話，還會導致房產被銀行拍賣。
