目前大部分銀行的房貸提前還款已經不收取違約金了，而部分收取違約金的，也都針對在貸款一年內申請提前還貸的，并且也大多以提前還款額或者利息計算違約金，極少依據本金計算違約金收取的額度。
1、如何收取違約金：目前商業銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%)，二是若干個月份的利息。
2、還違約金比例：一年以內，罰款3%(最低3萬);一年至兩年間，罰款2%(最低2萬);兩年到三年之間，罰款1%(最低1萬);三年以后，免收違約金。
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。
