1、簽訂購(gòu)房合同：

買(mǎi)新房的一步就是交定金，然后簽訂購(gòu)房合同，進(jìn)行網(wǎng)簽，再辦理備案。

2、簽訂貸款合同：

一般在簽訂完購(gòu)房合同后需要等一段時(shí)間才簽訂貸款合同，一般是等到一批次房屋賣(mài)完后所有的購(gòu)房者統(tǒng)一時(shí)間段簽訂貸款合同。有些快的可能簽完購(gòu)房合同后幾個(gè)工作日就可以簽貸款合同了，有些開(kāi)發(fā)商拖數(shù)月之久也是有的。

3、提供相關(guān)資料進(jìn)行審批：

簽訂完貸款合同后，銀行會(huì)要求購(gòu)房者提供穩(wěn)定收入證明、銀行流水等資料，這些資料是房貸審批的關(guān)鍵資料。當(dāng)購(gòu)房者提供完所需資料后，銀行會(huì)進(jìn)行貸款申請(qǐng)。一般快的幾個(gè)工作日就可以審批完成，慢的就不好說(shuō)了，一般貸款申請(qǐng)的時(shí)間都不會(huì)太久。審批通過(guò)后銀行或者售樓部置業(yè)顧問(wèn)會(huì)通知購(gòu)房者房貸審批通過(guò)的消息。

4、放款：

房貸審批通過(guò)后銀行就會(huì)安排放款適宜了，放款的次月就開(kāi)始還房貸。比如4月5日銀行放款給開(kāi)發(fā)商，一般購(gòu)房者會(huì)在5月5日還首次月供，以后每月的5號(hào)就是還月供的時(shí)間。

買(mǎi)房要注意什么細(xì)節(jié)?

1、明確產(chǎn)權(quán)。對(duì)于二手房，交易前一定要查清產(chǎn)權(quán)歸屬，確認(rèn)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題。同時(shí)，也要注意是否房產(chǎn)證上的所有人都同意交易。

2、實(shí)地考察。無(wú)論是二手房還是新房，一定要實(shí)地去看。看看樓層、采光、裝修、周邊配套等等。沙盤(pán)前說(shuō)得天花亂墜一點(diǎn)用都沒(méi)有，你自己去實(shí)地看了才是真的。對(duì)于新盤(pán)尤其要注意，你看到的樣板間是不是實(shí)體樣板間，還是說(shuō)開(kāi)發(fā)商在別的地方專(zhuān)門(mén)為了給購(gòu)房者展示搭的非實(shí)體樣板間。

3、土地年限。新房的土地年限常常會(huì)被購(gòu)房者忽略。注意不是從你簽合同時(shí)開(kāi)始算，而是從開(kāi)發(fā)商拿到地的時(shí)候開(kāi)始算。有的開(kāi)發(fā)商拿地之后各種原因捂了好多年才開(kāi)發(fā)拿出來(lái)賣(mài)，那使用年限就縮水了。