宅基地不能買賣，只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須具備以下條件：

1、是經(jīng)本村村民委員會同意，且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準;

2、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;

3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;

4、是宅基地的使用權(quán)基本上都是不能進行單獨轉(zhuǎn)讓的，必須與住房一并轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或者是屬于“一戶多宅或多房”。如果都是系一戶一宅，都必須要明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，那么該房屋買賣則可以保證萬無一失。

還需要注意的是，宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認定無效：

1、城鎮(zhèn)居民購買;

2、法人或其他組織購買，就是非自然人購買;

3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準;

4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

農(nóng)村宅基地繼承注意事項

1、農(nóng)村宅基地不能作為一般“財產(chǎn)”進行繼承。

宅基地使用權(quán)是被繼承人無償從村集體經(jīng)濟組織獲得的，是一種特殊物權(quán)。因此，農(nóng)村宅基地不能作為一般“財產(chǎn)”進行繼承。另外，農(nóng)村宅基地使用權(quán)與農(nóng)民個人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。

2、宅基地可以做家庭共有，房產(chǎn)繼承的時候可以繼承宅基地使用權(quán)。

從宅基地使用權(quán)的內(nèi)部關(guān)系來看，屬于家庭共同共有，不是被繼承人的個人財產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承。只能以共有的方式進行使用權(quán)的繼承。如果繼承人戶口遷出，宅基地使用資格就會喪失，繼承人只能將房屋拆除并將宅基地的使用權(quán)返還村委會;如果繼承人戶口未遷出，繼承人可以繼承房屋宅基地的使用權(quán)，同樣可以辦理房屋繼承過戶和宅基地使用權(quán)繼承。

3、宅基地共有權(quán)關(guān)系：

(1)因夫妻關(guān)系的存在而產(chǎn)生的夫妻之間的共同共有;

(2)因家庭關(guān)系的存在而產(chǎn)生的家庭共有;

(3)因遺產(chǎn)未分割而產(chǎn)生的繼承人之間的共同共有。

農(nóng)村房產(chǎn)可以繼承過戶，但繼承過戶過程中，宅基地不能繼承，能繼承的只是共有人的宅基地使用權(quán)。如果要辦理農(nóng)村房屋繼承過戶，繼承人應(yīng)該知道怎樣辦理房屋繼承過戶手續(xù)，明白宅基地使用權(quán)的繼承屬性。