多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%。一梯兩戶的多層住宅，公攤面積通常在5%-10%之間，以90平米建筑面積為例，常規(guī)的多層洋房實(shí)際使用面積為80平米左右。

一梯兩戶的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)：樓棟戶型設(shè)計(jì)好，兩戶都可以達(dá)到南北通透的效果;電梯少，相對(duì)公攤面積就小，得房率高，同時(shí)坐電梯人少，日常生活方便。

2、缺點(diǎn)：有兩個(gè)電梯，若一個(gè)臨時(shí)維修，可乘另一個(gè)，只有一個(gè)電梯，如果發(fā)生這種情況，對(duì)高層住戶來(lái)說(shuō)就是個(gè)大問(wèn)題。但對(duì)洋房小高層住戶來(lái)說(shuō)，發(fā)生這種情況的概率很低。并且即便維修，大概五六層的樓梯高度也在可以接受的范圍。

洋房與高層的區(qū)別

1、得房率不同：相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多。從得房率來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積較小。

2、容積率不同：花園洋房約為1.2到1.5，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。

3、電梯對(duì)比：洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

4、價(jià)格對(duì)比：洋房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。