容積率又稱為建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。簡單來說就是小區(qū)的總戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積之間的關系。戶數(shù)越少，人數(shù)就越少，面積就越大，住起來就越舒服。容積率的計算公式是：容積率=總建筑面積/總用地面積。
1、高檔別墅項目的容積率低于0.3;一般的獨棟別墅項目在0.3-0.5之間;
2、一般的雙拼聯(lián)排別墅，組合3-4層，容積率是0.5-0.8;
3、全部是多層樓棟的話，容積率在0.8-1.2之間，環(huán)境可以說是一流了;
4、正常的多層項目容積率在1.2-1.5之間;正常的多層加上小高層的項目，容積率一般是1.5-2.0;
5、正常的小高層項目容積率是2.0-2.5;
6、一般小高層+二類高層(18層以內(nèi))容積率是2.5-3.0;
7、高層的項目(100米以內(nèi))容積率3.0-6.0;摩天大樓項目的容積率在6.0以上。
1、如果容積率高，則居住會比較擁擠。
如果一個小區(qū)的容積率高就說明該小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。
2、如果容積率高，小區(qū)綠化就會變少。
如果一個小區(qū)的容積率高就說明建筑物的占地面積會比較大，因此，小區(qū)的綠地面積會減少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會因此降低。
3、如果容積率低，則房子價格會貴。
如果一個小區(qū)的容積率低就說明該小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價格就比11層的房子要貴。這也是為什么同一個小區(qū)，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。
