一梯四戶的房子優(yōu)點是房價相對便宜些，公攤面積比較小。缺點比較多，一方面是電梯太少，如果電梯出現(xiàn)故障，出行會很困難;另一方面四戶中只有兩戶是南北通透的，性能比較低;再者就是住戶多，人口密度比較大，等電梯時間長，影響出行。
梯戶比是指電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。比如一層樓如果有2個電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2∶4。一般來說，梯戶比分為三個檔次：高中低。
1、低梯戶比：1梯1戶，1梯2戶，2梯2戶等，一般是別墅、洋房、小高層。
2、一般梯戶比：2梯4戶，2梯6戶，3梯8戶等，一般是高層。
3、高梯戶比：3梯10戶，4梯12戶等，一般商務公寓。
1、等電梯時長：一般來說，一梯兩戶多在小高層內(nèi)使用，人數(shù)不多，有時遇上電梯壞了的情況，也偶爾爬幾次樓梯鍛煉身體;但高層就不一樣了。如果是一梯四戶的高層，等電梯的時間就會遠遠高于兩梯四戶，尤其是在早上上班和晚上下班的高峰期，等電梯和擠電梯都是另人煩躁的事情。
2、公攤面積：電梯井是公攤中的一部分。公攤面積越大，則公攤金額越多。也大大影響你的購房金額。在戶數(shù)相同的情況下，電梯越多，公攤金額越多。舉個例子來說，兩梯四戶的公攤金額一定大于1梯四戶的金額。而這，也直接影響你的購房款和物業(yè)費。
3、通風采光：梯戶比并不會影響房子的戶型，但會影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶型布局。以目前的市場主流2梯4戶為例，設(shè)計時會把最好的資源、景觀給邊套，中間套成了戶型設(shè)計的犧牲品。
4、私密性和安靜度：1梯1戶的私密性無疑是最高的，不用和其它住戶共享空間，隱私性極佳。隨著每層住戶人數(shù)增加，私密性舒適性都會降低。很顯然，一梯一戶的私密性和安全性是最好的，但一般這樣低密度居住的環(huán)境，房子的單價不會便宜;最好的選擇便是一梯兩戶，但同理，房子的價格不會太便宜。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-05
