1、由業(yè)主向開發(fā)商索要房產(chǎn)局測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》我們根據(jù)實(shí)際情況看是否合理。

2、檢查實(shí)際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符(包括水電、門窗等);

3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等;

4、檢查蓄水、滲水等;

5、檢查煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶;

6、檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走,配電箱的標(biāo)識是否明確。

7、檢查水通、電通;

8、檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符合相關(guān)國家設(shè)計(jì)規(guī)范及不合理的情況;

9、檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符合相關(guān)國家建筑質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范;

10、告訴業(yè)主裝潢要注意的事項(xiàng)(哪些墻可以打等等);

11、檢查房屋幾何尺寸;

12、檢查是否符合合同要求;

13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏;

14、檢查陽臺護(hù)欄等處是否達(dá)到國家安全規(guī)范要求;

15、需要找坡及散水處是否按要求;

16、檢查房屋有無安全隱患;

17、檢驗(yàn)合同交付標(biāo)準(zhǔn)。

商品房驗(yàn)收步驟

1、在規(guī)定的時間去物業(yè)部門查看資料，資料包括：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、面積實(shí)測報(bào)告書、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu));

2、購房者會同開發(fā)商物業(yè)公司代表，持分戶驗(yàn)房表和相應(yīng)工具驗(yàn)房，驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗(yàn)房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等;

3、購房者就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽字;

4、開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗(yàn)房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單;

5、購房者再次會同物業(yè)驗(yàn)房，沒有問題之后，領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》等手續(xù)，商品房交付完成。此日期為正式房屋交收日期，以此日期計(jì)算房屋保修期，和計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。