到了房貸還款日當天，銀行系統會進行多次扣款，也就是說第一次扣款余額不足時，系統會在任意時間進行第二次扣款，直到將房貸扣滿為止。當銀行卡余額不足以支付房貸時，系統會優先扣除銀行卡當前余額，然后貸款人可以將剩余部分金額打入銀行卡，等待系統第二次自動扣款。
為了避免系統自動扣款失敗，建議還款人提前1-2天將足額的金額轉入銀行卡中，這樣可以避免因為還款高峰期而導致系統自動扣款，從而造成貸款逾期影響個人信用。
根據自己的收入情況來定，適合自己的就是最好的。等額本金前期還款壓力大，利息少。等額本息還款均等，利息比較多。
“等額本息”是借款人每月按相等的金額支付貸款本息，每月的還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種還款法的優點是每月還款金額相同，方便借款人記憶，不容易出現因為還款金額不足而造成逾期影響個人征信的情況，便于借款人安排每月家庭收支及財務規劃。而缺點則是還款過程中，利息不會隨本金數額的減少而減少，總的利息支出比等額本金還款方式略多。
“等額本金”是在還款期限內把貸款總額等分，每月償還相同金額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。由于每月的還款本金固定，而利息每月減少，因此借款人起初還款壓力較大，隨著時間的推移，還款壓力隨著每月還款金額的減少而不斷減輕。其優點是總的利息支出較少;缺點是起初還款壓力較大，每月還款金額不同，不方便記憶，容易出現因為還款金額不足而造成逾期影響個人征信的情況。
