可以抵押貸款,如果安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證,并且沒(méi)有對(duì)外限制轉(zhuǎn)讓出售,是可以貸款的,如果安置房沒(méi)有房產(chǎn)證,那么是無(wú)法獲得貸款的。
安置房分為兩種,一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開(kāi)發(fā)的需要,為了安置被拆遷戶(hù)住房問(wèn)題而建設(shè)的,依據(jù)法律的規(guī)定,這里房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人所有,但是在五年之內(nèi)是不允許上市交易的,這類(lèi)房屋類(lèi)似于經(jīng)濟(jì)適用房,還有一種房屋對(duì)上市交易它沒(méi)有限制,可以自由交易。
可以交易的安置房類(lèi)似于普通的住宅,屬于正常的商品房,如果已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證,并且沒(méi)有對(duì)外限制轉(zhuǎn)讓出售,是可以貸款的,如果安置房沒(méi)有房產(chǎn)證,那么是無(wú)法獲得貸款的。
安置房的房產(chǎn)證可以用來(lái)貸款,只要擁有了該房屋的房產(chǎn)證即可。并且還應(yīng)滿(mǎn)足有當(dāng)?shù)爻W?hù)口,穩(wěn)定的職業(yè)和收入以及有按期償還貸款本息的能力等條件。
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的,只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料,也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款。
2、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。
3、有所在地常住戶(hù)口,有固定的住所。
4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,具備按期償還貸款本息的能力。
5、房zd產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年。
7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押。
8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書(shū)。
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