房貸月供計(jì)算根據(jù)還貸方式，有兩種計(jì)算方法，等額本息還款月供計(jì)算公式是[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1];等額本金還款月供計(jì)算公式是每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。

申請(qǐng)房貸注意事項(xiàng)

1、短期貸款的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)：

短期貸款可以節(jié)約利息，可以盡早的無(wú)債一身輕，但短期貸款要承擔(dān)的月供較大，只適合還貸能力強(qiáng)的貸款人，如果還款能力稍弱最好還是選擇長(zhǎng)期還款，以免影響家人的生活質(zhì)量。

2、長(zhǎng)期貸款優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)：

1)能讓購(gòu)房者獲得較大限度的購(gòu)買能力;

2)若在還款過程中，經(jīng)濟(jì)收入發(fā)生也變故，也能理智應(yīng)對(duì);

3)在還款過程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，從而節(jié)省房貸利息。

4)長(zhǎng)期貸款產(chǎn)生的利息較短期貸款多，老百姓俗話說“零割的肉不疼”，就是這個(gè)道理，看似每個(gè)月付出的較少，但長(zhǎng)期算來還得總費(fèi)用較多。

房貸還款注意事項(xiàng)

1、若還款期限已過半，借款人不必急著提前還款，因?yàn)楝F(xiàn)在的月還款額中本金占比較大，若此時(shí)提前還款節(jié)約不了利息。

2、借款人的房貸利率若低于現(xiàn)行存款利率，則無(wú)需急于提前還款，可以把手上的錢存入銀行，獲得更多收益。

3、若借款人手上有好的投資項(xiàng)目，且投資收益率高于貸款利率，也沒必要提前還貸。