商住兩種的房產是可以辦理抵押貸款的。一般最多只能貸款10年，貸款按照銀行貸款利息上浮10%。房產抵押貸款對個人征信、工作收入、借款用途這些都非常重要，都要良好就可以申請了，夫妻雙方都要出面，對年齡也有要求，年齡太高還需要子女共同出面。
1、不限購：
商住兩用房不受限購政策所制約，就算是北京市最嚴限購政策中，也沒有對商住兩用房進行限購。
2、面積小：
一般商住兩用房的面積都較小，基本都是40㎡到70㎡左右，房屋總價不會太高，非常適合年輕人購買或投資。
3、可商可居：
商住兩用房擁有獨特及戶型靈活的優勢，購房者可以更加自己的需求來選擇，可以居住也可以經商，還能降低公司的辦公成本。
4、戶型小巧、投資性強：
商住兩用房的位置大部分都是處于金融、城市綜合體中，雖然戶型小巧，但它的投資性強，購買后可對外出租或是出售。
1、一般不能落戶：
商住兩用房區別于普通住宅之處在于它無法實現落戶，無法實現遷入戶口的目的。對于想要購買學區房或者想要依此入學的朋友來說，商住兩用房并不是一個好的選擇，即使周邊有好的教育資源，無法落戶，便無法獲得入學資格。
2、商住兩用房首付比例高：
普通住宅貸款買房時，一般只需付30%的首付即可，但是商住兩用房的首付比例要求一般為50%，貸款年限也要比普通住宅的最長30年少，最多為10年，貸款利率也是普通住宅貸款利率上浮10%，而且商住兩用房貸款時還不能申請公積金貸款。
3、生活成本高
商住兩用房雖然是商業和住宅的統一體，但水、電、氣等費用還是采用的商用標準，所以從生活成本上來說，要遠高于普通住宅。
