1、人才公寓界定與分類：

（1）公寓界定。本制度所稱人才公寓是指經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局認(rèn)定、市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱市人才辦）批準(zhǔn)掛牌的，用于面向西江人才計劃界定的各類人才租用的住房。

（2）公寓分類。人才公寓按來源、性質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)等分為A、B、C、D四類。其中，A類為政府自建的人才公寓，B類為房產(chǎn)（公寓）租賃公司建設(shè)的人才公寓，C類為房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)或改造的人才公寓，D類為利用民間房產(chǎn)改造建設(shè)的人才公寓。

2、職責(zé)分工：

（1）市人才辦。負(fù)責(zé)全市人才公寓需求調(diào)查分析，研究制定人才公寓的建設(shè)規(guī)劃、年度計劃等，對我市人才公寓管理和人才住房補(bǔ)貼有關(guān)政策的制定實施進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。

（2）市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局。負(fù)責(zé)人才公寓的開發(fā)和認(rèn)定，發(fā)布人才公寓房源地址、戶型、樓層、租金標(biāo)準(zhǔn)等信息；并負(fù)責(zé)A類人才公寓的租賃、管理與房屋維護(hù)等工作，監(jiān)督房屋所有權(quán)人或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)落實對B、C、D三類人才公寓的管理與房屋維護(hù)。

租賃公寓的方法

1、外交公寓租賃要明確租賃目的：如果是買房理財?shù)脑?，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。

2、注意房屋產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

3、外交公寓租賃要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，不宜選擇太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。